买房定金可以退吗？依据国内《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。有关买房定金是不是能退的问题由购房指南为你详细介绍。
到现在为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》。
购房定金能退吗？
《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同是主合同的从合同，若主合同无效，定金条约无效。换言之，若合同无效，定金条约亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
注意：
由上述可知，退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
订金并不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。产品房买卖中，如用户不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若进步商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
有关订金的理解
签订正式的房子预售契约之前，交易双方签订的有关认购书并非房子交易契约，不拥有房子预售契约的法律效力，只不过一份广义的合同。若认购书中有定金条约，则若购房者在签订认购书后反悔，进步商有权没回收房者的定金；若进步商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权需要进步商双倍返还定金。假如认购书中约定的只不过订金，那样就不拥有定金的法律后果了。
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